这几年，南京市场品质一直在升级，不少新晋房企很生猛，但你要说现象级，还真没有能超越仁恒的。

  媒体端：各种效果图、户型图满天飞，房产媒体们都以拥有一些内幕信息作为流量密码，甚至你发现“仁恒”两个字就是流量市场端：所有人都在问何时公开、何时开盘，怎么样才可以看一看这一个项目，到底卖多少钱一平，人人关注开盘到底能卖多少

  从城北燕子矶、到城南小行、再到城东麒麟……仁恒每到一处，都能成为楼市热点，拔高区域人居水平，再捅破区域房价天花板。

  公开时，开放1.8万方实景示范区，吸引超百家媒体、地产同行、政府单位领导参观。

  要知道受市场影响，现在绝大多数楼盘公开，反响一般。放眼全南京，只有极少数能做到“即便我不买房，也想看看”的地步。仁恒属于这极少数。

  公开40天，接待约3000组客户，平均下来每天有70多组买房人涌入售楼处。

  今年，能在公开后吸引几千组看房的，除了仁恒龙湾，也只有鼓楼金茂府、河西金陵月华做到了。你可能没想到，鼓楼河西之后，是江宁。

  上周，仁恒龙湾领证，首开1、10号楼，销许价4.5-4.7万/㎡，备案价是今年江宁纯新盘中最高的；其中220㎡大户型总价甚至破千万。102套房，170组报名！中签率60%，成为鼓楼桃园、河西之后，今年南京第三个摇号豪宅！

  说实话，很多人印象中“总价千万”与“江宁”，并不匹配。但仁恒用行动告诉你，只要产品足够好，江宁千万级市场也很生猛。

  周末首开，仁恒龙湾首开均价约4.4万/㎡，相比南京市面上6万多/㎡的一线豪宅，仁恒龙湾可以说是价格洼地。关键项目还拿出很大诚意，部分143㎡最低4万/㎡都不到！总价约570万，最终85%去化。

  仁恒用绝对的号召力，让江宁成为今年南京第三个豪宅被抢的区域，让江宁站稳了千万级改善市场，这绝对是现象级。

  现在市场依然有机会。就看你能否做出买房人真正需要的好房子，只要品质与价格匹配，就会有人买单。

  不是河西、大校场才是改善的天下，江宁也急需好房子，绝对不能低估江宁购买力，这可是南京GDP第一大区！

  看到这里，我想悄悄对大家说，仁恒龙湾马上加推9号楼，推出180/220㎡两种户型。

  仁恒江湾位于江宁小龙湾，目前江宁中心区域唯一一块留白地，东侧是宁人的聚集地东山，西侧是江宁人公认的“江宁新街口”——百家湖，是江宁最繁华、最时尚的地段，更是南京公认的新街口之外的第二大商圈。

  很直白的说，这是江宁人公认的最优质的地段。住在这里，是很多江宁人的理想。

  但提到江宁的代表作，除了别墅，还停留在多年前的藏龙御景。从根本上说，这么多年江宁中心区并没有一个真正的好房子满足江宁的改善需求，核心区域的朗诗、龙湖二手房一度卖到5万/㎡，但把它们的产品放在南京市场上看，真的好吗？并没有。

  而仁恒龙湾的出现，无论是口碑、还是品质，都全方位吊打区域产品，正好满足的江宁人对好房子的渴求。

  公认的好地段、旺盛的改善需求、稀缺的留白地，这是仁恒龙湾被热爱的先天条件。

  它有先的自然禀赋：秦淮河和小龙湾河，共同交织出江宁湾区，一线岸线，河岸绿带，加上江宁市民公园，能给居住者提供很丰富的生活场景。

  它有优渥繁华的商圈加持：到百家湖商圈不到2公里，这里南京第二大商圈，涵盖景枫中心、金鹰购物中心、21世纪太阳城、百家湖1912等；同时举步可达龙湖龙湾天街，这些都是家门口的超级购物中心。

  它有全面的交通优势：距离地铁1号线号线号线换乘的竹山路站直线号线，三条地铁加持。周边地面路网发达，天元路、双龙大道和上元大街、竹山路组成的双十字骨干路网，坐拥江宁城市发展轴，连接城市各大板块。

  交通、商业、景观、休闲……这里什么都有，说句实在的，也许在江宁人心中，这里甚至比河西江湾更优质，是江宁人心里绝对的高端改善区。

  73万方土地之上，围绕着小龙湾水系规划分布有江宁市民中心（已建）、杨家圩湿地公园（已建）、水岸艺术商业（在建）、地标甲写办公（在建）及高端品质人居等多重生活业态。

  因为项目周边配套的综合性，项目内部综合体的规划开发，使得仁恒龙湾更像是一个城市级的生活综合体。

  内部包括了甲级写字楼、特色商业、国际社区，外部又囊括了湿地公园、市民中心，可以说形成了一个“生活特区”。

  项目自带的滨水商业由金融城自持运营，大概率mall姐吴正梅操刀，将利用自身建筑形态和景观优势，打开秦淮内河两岸视觉廊道，打造独具特色的商业水街院落，形成类似成都“太古里”、上海“新天地”形态的城市新型商业体。

  更重要的是，整个项目的商业、办公、住宅等是一体化规划、开发、运营，项目商办进展非常快，跟住宅差不多同期交付。未来业主入住进来，商业配套就起来了

  要知道，因为大外因，南京市面上大多数综合体都是先卖住宅，很多商业到后期基本就是一拖再拖，而项目商业、住宅同步开发，在全南京都是极度少见的。

  江宁是南京人口最多，地域最广、GDP最强的区域，但这里却没有代表人居高度的产品，改善无处可选。于是仁恒打造了江宁最纯粹的改善社区。

  仁恒龙湾共建10栋14-22层住宅，共603套房，面积约143、180、220、340㎡。

  楼盘起步面积143㎡，主力面积180、220㎡，而180㎡又做了3个面积段，把三世同堂和分巢家庭都考虑在内。

  要知道，除了江宁一些老牌别墅，整个江宁180㎡以上的大平层产品，目前处于断供状态，这也代表着整个江宁，也就仁恒龙湾一家纯粹的改善项目。

  国际化的理念和超前的规划，让国际社区一度成为高品质的代名词。但随时代的发展，这个概念开始被更多项目引入产品。

  而在整个地产领域，仁恒国际化社区的产品内核，一直以来都被所有同行反复咀嚼和讨论。

  项目建筑由GOA大象建筑设计操刀，采用市场罕见的层叠披檐设计，结合铝板、大面玻璃打造，肉眼可见的高级感。

  外立面更是将南北立面与山墙面统一设计考虑，实现四向全面屏的整体效果，市面上非常少见，更显大气精炼。

  在景观上，整体景观由诗加达打造，将线条与几何运用到极致，呼应小龙湾岸线特色，在内部更是打造约2000㎡龙形水景，而且全部是实景呈现。

  值得一提的是，为了内外景观呼应，带给业主更好的体验，仁恒花费数百万，对小龙湾岸线景观，从道路到泊岸做了改造提升，这在江宁甚至整个南京也是十分少见的。可以说，由内到外，仁恒做得都很极致。

  项目搭配分户式六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，也是江宁版块在售项目中的罕有的。

  相比于市面上物业统一管理的科技系统，仁恒龙湾自主性更强，满足了不同客户群里的需求。

  仁恒龙湾，打造的是仁恒体系中最高标准的“仁恒国际俱乐部”，目前只有河西的仁恒江湾城与仁恒国际公寓被定标为“国际俱乐部”，可想而知仁恒龙湾在仁恒体系内的定位。

  更重要的是，项目会所全部是建在地上的！比起地下会所，地上无论是视野、空气流通都要更好。

  而对于开发商来说，地上会所需要计容，一旦计容就从另一方面代表着开发商牺牲一定利润空间，所以我们在南京几乎99%的楼盘，都在地下会所。但为了居住体验，仁恒做了南京楼市的1%。

  项目约1700平米会所，包括恒温泳池、健身房、空中瑜伽、音乐客厅、半空露台5大功能场景。

  仁恒龙湾一共公开4个样板间，全部实体展示，我很喜欢项目家装设计风格，简洁的浅色系，室内非常通透舒适，尤其是厨房、卫生间太喜欢了，极致简约。

  装修品牌上，也配置了博世、唯宝、高仪、日本骊住等一线品牌，另外还配置了三眼灶、洗碗机、蒸烤机、油烟机、多功能水槽等，南京豪宅有的标准，这里都有。

  当然，现在每个开发商都追求样板间要精美，做得好看的样板间确实很多，但能像仁恒希望考虑到生活场景的，很少。

  参观过仁恒龙湾项目的人，应该都可以感觉到：仁恒的功力从来不止是表面，更在你看不到的细节上。

  比方仁恒龙湾的厨房用的日本骊柱水槽，不同于一般厨房的大单槽设计，这个水槽把沥水篮、锅架全部集成在了一体，不用后期自己再配零件。说实话，我还没见过这么大的单槽！

  再者是收纳。光整个厨房用了六种拉篮的设计，连橱柜下方都做了拉篮，厨房也做了多功能插排，调料架……这种程度的魔鬼细节，你在其他售楼处看到过吗？也许有，但绝对不多。

  别看这是很小的细节，它能让你家空间利用率到极致。这种设计，只有真正从居住者交付出发，才能考虑到了。