海淀地价狂飙！未来房价或打破天花板2025年3月18日上午10时，北京市规自委买卖大厅电子屏数字开端张狂跳动。海淀区树村HD00-0705-0035-1地块在10家房企剧烈比赛中，经过多轮报价厮杀，终究由中海地产以75.02亿元斩获。这场继续3小时17分的竞拍，不只创下北京土拍史上单宗地块竞价时长之最，更以约10.23万元/㎡的楼面价将北京地价天花板推高，因为该地块未设置限价与出售指导价，据业内人士测算，项目未来价格或将打破约15万元 /㎡，较两年前周边地块溢价约40%。

  这场土地盛宴不只改写了北京楼市的价格坐标系，更预示着我国科创财富的寓居革新已进入深水区。当科技新贵的财富堆集速度继续逾越传统职业，当城市中心区土地供给日益稀缺，高端住所商场正在演变为承载国家立异战略的特殊基础设施。这场发生在海淀土地商场的价值重估，或许正是我国式现代化进程中产城交融的生动注脚。

  而作为海淀王者的香山别墅区自2004年《三山五园区域全体维护规划》施行以来，香山区域累计获批住所用地仅3.2公顷，相当于朝阳东坝单宗地块规划。特别是2020-2024年北京会集供地年代，全市成交的117宗住所用地中，香山片区仅2022年出让的HD-0705-0035地块（香山樾）入围，这种苛刻开发控制，使香山樾成为高净值客群的要点重视目标。而其作为我国隐奢豪宅模范的顶层质量，更得到了商场的一起认可，成为热销不断的豪宅红盘。

  当2025年树村地块以10.23万元/㎡楼面价击穿商场认知时，香山樾12.1万元/㎡的住所指导价瞬间显现出方针价值空间。若按现行地价本钱反推，香山樾实践价值远超数值，构成高隐形盈利。

  香山樾，坐落公认的北京市“最强区”之一的海淀，在万亿海淀的加持下，这儿享用着城市鼎级的人文、工业、商业、生态等配套，是典型的“全配套、超配套”价值区域，当之无愧的“世界中心”，向来，也是豪宅成长的重要片区。

  而香山，向来被称为北京的“精力海拔”，一起也是豪宅的“价值高塔”。香山樾坐落香山脚下，所属的香山墅区被尊为“首都八大墅区之首”，深沉的天然厚脉与前史文脉，皇家隐贵立馆著院所构成的隐贵日子气氛及臻稀前史，更是北京豪宅商场别出心裁的存在。

  香山墅区几百年来皆为地点年代的塔尖圈层寡占，及至当下，稀缺更甚，香山别墅区近20年来供给缺乏10宗，由此可见区域的稀缺性；而像香山樾这样约7.38万㎡的“豪横”占地，更是难得一见。据商场数据，香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区，容积率约1.05，全四层规划，近乎是绝版，“典藏级”的土地使香山樾具有了扛鼎年代中心优质财物的底气。

  土地供给的稀缺，促成了圈层的朴实性，也构成了区域价格一向居高不下的商场现状，据悉这儿的二手房单价遍及在15万+，部分乃至到达20万+。而香山樾坐落香山墅区的中心方位，间隔香山首要山体约2000米左右，最恰当的享山间隔，带来的杰出的观山视界。一起，越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂合著，以划年代的隐奢豪宅敬献香山贵土，更优越的天然占有、新一代的产品营建，难怪使京城高净值人群均为之倾倒。

  区位示意图(非规范份额地图，详细项目方位可参阅腾讯地图、高德地图等第三方数据)

  香山樾地块本质较为杰出，容积率仅1.05，全四层规划，是多年稀有的低密地块。一起占地约7.38万㎡，如此大面积高端纯质地块，区域内已多年不见。“一面香山，三面公园”的地势特征，也使香山樾成为与天然照应最有特征的地点。

  香山樾可谓“系出名门”，越秀地产和北京城建地产在项目擘画之初，就在考虑怎样使用项目本身特质，打造出不负地脉文脉、问候今世一起又足以传世的年代著作。所以在园林打造上，本着“营建今世隐奢园林样本”的战略初心，以“园冶六观”为本，“西山东园中十字”的骨骼，为今世隐贵敬献一座“香山名园”。

  在展示区进口大门上，即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区进口大门，使人们感触到，什么是“景象打造重视与天然的对话”，怎么奇妙使用“一面西山、三面公园”的地势特征，接引西侧香山、东侧公园入院。而大门两边的迎宾景墙，以天然石面凭仗而成，展示背靠香山的沉稳雄壮，更使人感触到了隐奢豪宅的气量与格式。

  进入园区内部，石面的规制使园林的轴线规划与归家礼序铺面而来，据悉，香山樾园林在“西山东园中十字”的大格式下，还符合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，特征布局了五园十六景，以确保每户均可享用定制花园，得益于开阔规范与低容积率，户均景象面积高达约140㎡，户户均可大规范瞰景，无界欣赏香山。

  香山樾，力邀我国今世修建规划规划巨头，一起造就海淀之上的宋韵家府。九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规范，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图画，合作飞云脊涵义“鱼跃龙门”。宋调入色，经过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板原料运用，构成“石嵌金，金镶玉”的高档颜色配搭，使修建全体出现“千里江山，只此青绿”的尊贵气质。

  尤其是定制天青色陶板，为了这抹被称为国色的天青色，一起为了将“西山最灵动的那一抹颜色”映刻进项目，完结产品、天然及前史的完美对望。项目产品研发团队与我国专业的大师及尖端的厂家，整整研发了十个月，才成功复刻出仿汝窑的天青色陶板，这能够说是全国首家，做到了把仿汝窑的工艺应用到修建立面上，然后刻画出有生命力的艺术品。

  室内则以匠著年代人居范本的规范，全世界选材，并臻选嘉格纳、唯宝等世界一线家居品牌。以科技赋新高端日子场景，经过六大智能体系，全时呵护家的舒适健康。

  更重要的是，香山樾在深研今世高净值家庭的日子所需的基础上，提出三大空间立异理念，从修建面积约273㎡的样板间内，咱们我们能够感触到项目关于今世高端人居的这种引领。样板间全体是东方风格，地上选用皇家白玉，电视机的背景墙选用简一碧海伽蓝岩板，木饰面半山纹，符合香山风景的一起表达温润儒雅的营建理念。

  修建面积约273㎡户型整个南向面宽超19米，超百平米LDK空间合作南向双主卧套房规划，阔绰规范感，满意家庭日子的亲密性，一起统筹每个一起日子的亲属私密性。

  香山樾现象提醒的不只是顶豪商场的价值跃迁，更是今世寓居文明的重构。作为海淀可能是最终限价的12.1万 /㎡的孤品地块，香山樾以臻稀位置，臻贵产品，超高溢价，成果穿越周期的硬核财物。